J.G. Sandbrinkstraat 3541 & 45
3901 EW Veenendaal

Huur
€ 165,- /m2 /jr

Omschrijving

UNIEKE KANS! Horecalocaties van totaal circa 942 m² beschikbaar in het centrum van Veenendaal. De ruimte is gelegen bij hét horecaplein van Veenendaal in een intensief bezochte omgeving waar onder andere ook Tres Tapas, Proeflokaal Bregje, De Tostikamer en de Winebar gevestigd zijn. De horecaruimten zijn beschikbaar vanaf circa 140 m² VVO.

Kenmerkend voor de J.G. Sandbrinkstraat is de invulling van voornamelijk appartementen, zakelijke dienstverlening, lokale horeca maar ook landelijke ketens als Proeflokaal Bregje en Tapas-restaurant ’t Zusje. Ook “Bagels & Beans” is recent in Veenendaal-centrum gevestigd. Kortom er is veel belangstelling en nieuwe invulling in Veenendaal-centrum.

Veenendaal heeft ca 65.500 inwoners en staat bekend als een ondernemende gemeente en belangrijke winkelstad voor de regio. Het uitgebreide winkelaanbod, in combinatie met de uitstekende parkeervoorzieningen, sfeervolle horeca en culturele activiteiten, biedt veel consumenten een gezellig dagje shoppen.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 942 m², als volgt verdeeld:

•J.G. Sandbrinkstraat 35: 270 m² VVO op de begane grond en 260 m² VVO op de eerste verdieping.
•J.G. Sandbrinkstraat 41: 87 m² VVO op de begane grond en 53 m² VVO op de eerste verdieping.
•J.G. Sandbrinkstraat 45: 170 m² VVO op de begane grond en 102 m² VVO op de eerste verdieping.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Voorzieningen
De horecaruimte wordt casco opgeleverd.

Parkeren
Er bevinden zich voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden in de directe omgeving. De entree van de parkeergarage is direct naast de horecastraat gelegen.

Huurprijs
€ 165,00 per m² per jaar, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Voorschot servicekosten bedraagt circa € 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Optieperioden in overleg.

Opzegtermijn
10+10 jaren.

Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief servicekosten, promotiekosten en btw.

Betaling
Huurpenningen, servicekosten, promotiekosten en btw per maand vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

Financiële controle
Verhuurder zal op huurkandidaten een financiële controle op liquiditeit en solvabiliteit uitvoeren, waarna verhuurder zich het recht voorbehoudt om van een transactie af te zien indien naar het oordeel van verhuurder sprake is van onvoldoende liquiditeit en/of solvabiliteit.

Voorbehouden
Onder voorbehoud van directie verhuurder.

Technische haalbaarheid
De huurovereenkomst komt eerst tot stand nadat huurder en verhuurder de technische haalbaarheid hebben onderzocht en uit dat onderzoek is gebleken dat de vestiging van de beoogde horecaformule op de beoogde locatie technisch haalbaar is.

Gevelreclame
Het aanbrengen van gevelreclame is toegestaan binnen de gebruikelijke en redelijke normen, en in overleg met en met goedkeuring van de gemeente en verhuurder. Huurder dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen voor de gevelreclame.

Bouw/verbouwing
Huurder heeft toestemming het casco van het gehuurde voor eigen rekening en risico af te bouwen. Afbouwplannen dienen wel voorafgaand aan verhuurder ter goedkeuring te worden voorgelegd. Huurder dient zelf te zorgen voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen voor door haar uit te voeren verbouwingswerkzaamheden.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen
Huurprijs€ 165,- /m2 /jr
Status beschikbaar
Beschikbaar in overleg
Bestemming
Hoofdbestemming horeca
Nevenbestemming(en)
Bouwperiode 1991-2000
Oppervlakten
Horeca 942 m2
Lees de volledige omschrijving

Locatie