Waterschans 8-10
3905 XR Veenendaal

Koop
€ 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Op een unieke en rustige locatie gelegen, recent gemoderniseerde, royale en vrijstaande villa met dubbele inpandige garage, ruim souterrain en een multifunctionele bedrijfsruimte met twee kantoorruimtes op een riant perceel van 2.155 m². Het geheel is perfect onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Om een juiste indruk van dit woonhuis met bedrijfsruimte te krijgen is een bezichtiging absoluut aan te raden.

Deze comfortabele villa is gelegen aan de rand van Veenendaal, maar het gezellige centrum is uitstekend met de fiets te bereiken. Het centrum heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod en allerlei voorzieningen zoals een bioscoop, het theater ‘’De Lampegiet’’, kerken en diverse uitgaansgelegenheden. Via de rondwegen om Veenendaal zijn er uitstekende aansluitingen naar de snelwegen A12, A15 en A30. Daarnaast beschikt Veenendaal over meerdere NS-stations. Kortom; een rustige en ideale locatie om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de fraai aangelegde (voor)tuin komt u bij de prachtige entree van de woning. In de ruime en lichte ontvangsthal vindt u de toiletruimte met 'zwevend' toilet en waskom in meubel. Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van een Senso (giet)vloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. Via de twee openslaande deuren bereikt u de heerlijk ruime woonkamer.

Woonkamer:
De royale woonkamer (ca. 83 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervolle gashaard. Opvallend zijn de kamer-hoge ramen wat voor een fijne lichtinval zorgt. De woonkamer beschikt over een op maat gemaakte, vaste kastenwand.

Via een schuifdeur is de speelkamer (ca. 10 m²) te bereiken. Een fijne toevoeging waar de kinderen heerlijk hun gang kunnen gaan. Tussen de woon- en speelkamer is een ideale stortkoker geplaatst voor de was. Deze stortkoker leidt naar de wasruimte in het souterrain.

Keuken/eetkamer:
De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte van de woning. Dit gedeelte is ruim opgezet en is de perfecte plek om rustig te eten en te genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. De openslaande deuren geven toegang tot het terras.

De moderne en luxe keuken in witte kleurstelling heeft veel kastruimte met inbouw led-verlichting en is voorzien van een kookeiland met vijf pits inductiekookplaat en brede afzuigschouw. Verder is de keuken uitgerust met een koelkast, een vriezer, een oven, twee combi-ovens, een vaatwasmachine, een koffiemachine en een Quooker. Het aanrechtblad is gemaakt van beton wat het geheel een moderne uitstraling geeft.

Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over een grote vaste kastenwand die u kunt gebruiken als voorraadkast of opbergruimte en een praktische schoenenkast.

Ouderslaapkamer/badkamer:
Via de woonkamer komt u in een tussen hal met toegang tot de speelkamer en twee slaapkamers, waarvan één met badkamer. Deze royale en stijlvolle slaapkamer (ca. 27 m²) met badkamer en inloopkast is ruim opgezet. De moderne en luxe badkamer is in grijze kleurstelling is ingericht met een douchehoek, een dubbele wastafel met meubel, een 'zwevend' toilet en een ligbad. Slaapkamer twee (ca. 10 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben mooi lichtinval door de ramenpartijen.

Souterrain:
Via de trap naast de eetruimte komt u in het souterrain. De hal van het souterrain biedt toegang tot een extra leefruimte (ca. 41 m²) met grote vaste kast, de derde slaapkamer (ca. 20 m²), de wasruimte/badkamer (ca. 12 m²) en de royale garage (ca. 56 m²).

Slaapkamer:
De slaapkamer in het souterrain heeft voldoende lichtinval door de raampartij met koekoek. De slaapkamer is ruim opgezet en keurig afgewerkt.

Badkamer/wasruimte:
De stortkoker komt uit in de wasruimte/badkamer die betegeld is grijze en witte kleurstelling. In deze ruimte vindt u naast de aansluitingen van de wasapparatuur ook een wastafel, closet en douchehoek.

Garage:
De zeer royale, inpandige garage biedt ruimte voor zeker drie auto’s en heeft twee elektrisch bedienbare roldeuren. U heeft hier meer dan genoeg opbergruimte.

Verdieping:
Via de trap vanuit het eetgedeelte is de verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2011 opnieuw ingedeeld. De overloop met schuifkast biedt toegang tot drie slaapkamers en een derde badkamer.

Badkamer:
De badkamer (ca. 5.5 m²) is geheel betegeld in een wit/blauwe kleurstelling en heeft een ligbad, een 'zwevend' toilet en een wastafelmeubel. Door het plaatsen van een dakkapel valt er veel licht de badkamer in.

Slaapkamers:
De drie ruime slaapkamers (ca. 22 m², 26 m² en 10 m²) op deze verdieping hebben een speelse uitstraling door de vorm van het dak en de houten balken die zichtbaar zijn. Alle slaapkamers hebben een dakkapel, wat ook voor veel extra ruimte zorgt.

Onderhoud:
Vrijwel de gehele woning is voorzien van een stucwerk wandafwerking en extra hoge plinten. In nagenoeg alle vertrekken op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. In een vaste kast, op de verdieping, is de C.V.-combiketel (Nefit HR, 2011) en de boiler (120 liter) opgesteld.

De woning is volledig geïsoleerd en is door het plaatsen van maar liefst 48 zonnepanelen geweldig energiezuinig! Het totaal vermogen van de panelen is 12.480 Wp.

Tuin en bijgebouwen:
De verzorgde en zonnige tuin heeft een prachtig terras met natuurstenen tegels en een sfeervolle overdekte loungeplek waar u heerlijk vrij kunt zitten. Daarnaast heeft de tuin een groot gazon, wat ook een heerlijke speelruimte is voor kinderen.

Kantoor:
Deze enorme multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor is schuin achter de woning gelegen. Via de ontvangsthal krijgt u toegang tot de twee kantoorruimtes, waarvan één met archiefruimte en de bedrijfsruimte. Daarnaast bevindt zich in de hal de meterkast, een pantry met keukenblok en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

Op dit moment is het kantoor ingericht als twee complete appartementen voor eigen gebruik. Met toestemming van de Gemeente Veenendaal kunt u hier denken aan mantelzorgwoningen.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte heeft een elektrisch bedienbare deur waardoor u eenvoudig een auto/bestelbus naar binnen kunt rijden. Verder is de ruimte opgebouwd met een staalconstructie en zijn de muren in spouw gebouwd. In de ruimte is krachtstroom aanwezig. Ook is er boven de bedrijfsruimte een verdieping gerealiseerd en vindt u achterin de hal een extra bergruimte.

Tevens is aan de bedrijfsruimte een stenen garage gebouwd. Ook deze garage is voorzien van een roldeur. Achter de garage is nog een extra werkruimte met (kracht)stroom en verwarming.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Veenendaal.
Sectie: G
Nummers: 1305 en 1306.
Perceeloppervlakte: 2.155 m².

Bouwjaar
Omstreeks 1986.

Parkeren
Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid.

Vraagprijs
€ 1.295.000,00 kosten koper.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Aanvaarding
In overleg.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Plattegrondtekeningen
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen
Koopsom€ 1.295.000,- k.k.
Status beschikbaar
Beschikbaar in overleg
Bestemming
Hoofdbestemming bedrijfsruimte
Nevenbestemming(en)
Bouwjaar 1986
Oppervlakten
Bedrijfsruimte 440 m2
Kantoor 170 m2
Lees de volledige omschrijving

Locatie